Travaux de réhabilitation en HLM

Le parc immobilier Habitation à Loyer Modéré (HLM) doit faire face à de nombreux défis parmi lesquels un accroissement de la vétusté du bâti ainsi que la dégradation des conditions de vie de ses occupants. Dans ce contexte, le gouvernement a mis en place des mesures visant à accélérer les travaux de réhabilitation HLM. Enerlis fait le point.

Un parc de logements sociaux qui nécessite des travaux de réhabilitation

En France, on compte 4,7 millions de logements sociaux. Ces derniers accueillent plus de 10 millions de personnes aux revenus modestes. Or, un logement social sur deux a plus de 40 ans. En effet, la plupart des HLM ont été construits après la guerre, à moindre coût pour répondre à la forte demande.

Conséquence ? Aujourd’hui, le parc de HLM est particulièrement vétuste et énergivore : selon l’Union sociale pour l’habitat, on y trouve 7 % de passoires thermiques, soit des logements notés F ou G au Diagnostic de Performance Energétique (DPE). 

Pourquoi procéder à la réhabilitation des HLM ?

Dans ce contexte, les travaux de réhabilitation HLM sont indispensables pour améliorer les performances énergétiques, réduire la précarité énergétique et répondre aux normes en vigueur.

Réhabiliter les HLM pour se mettre en conformité avec la loi

Les HLM sont encadrés par de nombreuses réglementations. La plus emblématique est la loi Climat et résilience promulguée en 2021. Elle interdit la location progressive des logements les plus énergivores appelés passoires thermiques dans le résidentiel. 

Ainsi, ne peuvent plus être loués : 

• les logements indécents (avec une consommation d’énergie finale supérieure à 450 kWh/m2/an) depuis le 1er janvier 2023 ;
• les biens notés G au DPE en 2025, ;
• les logements de classe F en 2028 ;
• les logements étiquetés E en 2034,

Si vous êtes bailleur social, vous devrez entreprendre des travaux de réhabilitation de votre HLM afin d’améliorer ses performances énergétiques et in fine, son DPE, sous peine de ne plus pouvoir louer vos biens.

Travaux de réhabilitation HLM pour améliorer le confort des bénéficiaires

Par ailleurs, les passoires thermiques sont caractérisées par leur inconfort thermique : sensation de froid, d’humidité, courants d’air malgré l’utilisation du chauffage (ponts thermiques). Les logements mal isolés peuvent également entraîner des complications pour les occupants fragiles ou présentant déjà des problèmes de santé (maladies respiratoires en cas de moisissures sur les murs par exemple). 

Réhabiliter le bâtiment HLM est donc essentiel pour améliorer le confort, le bien-être et la sécurité des bénéficiaires.

Réduire les factures d’énergie des foyers précaires grâce aux travaux de réhabilitation HLM

Enfin, un logement social mal isolé et équipé d’appareils de chauffage et/ou de climatisation obsolètes font automatiquement grimper la facture d’énergie. D’après le Commissariat général au développement durable, la consommation énergétique est un poste qui pèse lourd sur les ménages (8,6 % de leur budget). Or, les bénéficiaires en HLM disposent déjà d’un budget serré.

Les travaux de réhabilitation du parc social permettent de protéger leur pouvoir d’achat, d’améliorer l’attractivité du bâtiment et sa trajectoire carbone.

Quelles solutions pour réhabiliter un logement social ?

La réhabilitation d’un parc immobilier est un projet complexe. Il est important de se faire accompagner par un professionnel de l’efficacité énergétique comme Enerlis, qui intervient tout au long de la chaîne de valeur du projet.

L’audit énergétique : pierre angulaire de la réhabilitation HLM

L’audit énergétique collectif permet de réaliser un état des lieux des performances énergétiques du bâtiment. Il recense les différents équipements, leur consommation d’énergie respective et émissions de gaz à effet de serre, les éventuels gisements d’énergie et intègre des recommandations de travaux prioritaires ainsi qu’un plan d’action concret. 

Enerlis intègre un bureau d’étude spécialisé dans la réalisation d’audit énergétique. Contactez-nous pour demander le vôtre !

Les travaux d’efficacité énergétique prioritaires pour une réhabilitation d’HLM

L’audit énergétique préconise des travaux d’efficacité énergétique afin de sortir du statut de passoire thermique. 

Le plus souvent, il s’agit de chantiers permettant : 

• d’améliorer l’isolation thermique ; 
• de remplacer le système de Chauffage Ventilation Climati (CVC) ; 
• de procéder à du relamping. 

Enerlis est également habilité pour vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique ! En fonction de votre projet, nous vous aidons à installer une thermofrigopompe peu gourmande en énergie ou encore à investir dans un éclairage LED économe énergétiquement.

Suivre les performances énergétiques post-travaux

La clé pour un projet de réhabilitation HLM réussi est le suivi régulier des performances énergétiques post-travaux. Pour cela, il faut procéder au pilotage énergétique des nouveaux équipements installés à travers la mise en place d’un Système de Management de l’Energie (SME) ou de la Gestion Technique du Bâtiment (GTB). 

Le SME est un logiciel qui permet de suivre en temps réel la consommation énergétique à travers des indicateurs de performance définis en amont. La GTB est une technologie permettant de contrôler à distance les équipements afin de réduire la consommation énergétique.

Enerlis propose sa propre plateforme SME et dispose également d’une offre GTB !

Quelles aides pour les travaux de réhabilitation HLM ?

Le plan de relance ainsi que le Fonds national des aides à la pierre ont mobilisé près de 700 M€ pour la restructuration lourde et la rénovation thermique des logements sociaux. Par ailleurs, la loi de finances pour 2024 prévoit une première tranche de subvention de près de 400 M€.

Ces aides sont disponibles pour “les logements conventionnés à l’APL, achevés depuis au moins 15 ans et fortement consommateurs d’énergie (classe énergétique E, F ou G). Elles doivent permettre de financer “les travaux de rénovation énergétique permettant l’atteinte au minimum de la classe C du DPE et un gain énergétique de 40 %.”